Wunschwohnung in München gesucht - Lage ist alles

 Wir haben Sie gesucht. Die Wunschwohnung für meinen Sohn in München. Und wir haben sie gefunden. Ich hätte tatsächlich gar nicht so schnell damit gerechnet. Wir haben uns beim Marktführer der Immobilienanbieter und somit der Onlineplattform mit der größte Reichweite angemeldet.

Dort konnten wir mit der Maus die Lage markieren, wo wir eine Wohnung suchen. Preisvorstellung und Größe konnten wir angeben. Ich schätze, das System hat auf einen Schlag gleich mal 40 Wohnungen ausgespuckt, die in Frage kommen würden. Mein Sohn und ich haben sie getrennt von einander (Herzblatthubschrauber lässt grüßen) durchgeschaut und hatten sofort 3 oder 4 Überschneidungen.

München: Wunschwohnung in Wunschlage

Wir suchten eine 2 Zimmerwohnung bis 500 000 €. Vorzugsweise mit Fenster in Küche und Bad an der südlichen Linie der U6. Irgendwo zwischen Marienplatz und Endstation, wo die aktuelle Arbeitsstelle meines Sohns liegt. Und wenns geht, keine Gasheizung.

Wir haben sie gefunden. Top Lage, Baujahr 1985, 55 qm. Fenster in Küche und Bad. Duplexgarage. Hausgeld in "vernünftiger" Höhe. 3 min zur U-Bahn. Ruhige Seitenstraße. 4. Stock. Lift. Lichtdurchflutet, schön hell. Fenster in Küche und Bad. Neue Küchenzeile mit Induktionsherd, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler. Abstellkammer und Speicherabteil. Nur die Gasheizung, die konnte ich nicht "wegdiskutieren". Leider. Hinsichtlich des Preises habe ich aber letztlich gut verhandelt.

München: Wunschwohnung in Wunschlage

Die Wohnung wurde über eine Maklerin vermittelt. Wenn man die Vermittlungsbedingungen anerkennt bekommt man alle wichtigen Unterlagen zugesendet. Gleich am nächsten Wochenende haben wir die Wohnung besichtig. Und wir alle vier waren sofort schwer begeistert. Das war Ende März. Natürlich kann man hier noch ein bisschen was sanieren, vor allem wenn man vor hat, selbst einzuziehen. Die Tölzer Maklerin war so freundlich, sich die Unterlagen durchzusehen und hat Ihr "Go" geben. Eigentlich nicht mehr ihr Job, aber die Frau ist wirklich Gold wert. Ich hatte Euch davon ja schon berichtet.

München: Wunschwohnung in Wunschlage

Letzte Woche hatte ich einen Termin mit den Fußbodenlegern (fürs Schlafzimmer) und mit der Sanitärfirma (fürs Bad). Des Angebot für den Boden im Schlafzimmer ist zwischenzeitlich angekommen. Mein Sohn hat sich hier einen Teppich in Holzdielenoptik und -größe ausgesucht. Beim Bad soll die Wanne raus, stattdessen eine Dusche rein und ein Anschluss für eine Waschmaschine geschaffen werden. Toilette und Waschbecken sollen getauscht werden. 

München: Wunschwohnung aufpimpen

Ich hatte mir im Vorfeld Gedanken gemacht. Es gibt tatsächlich Lösungen für das kleinste Bad. Das Aufsatzwaschbecken auf den Fotos hat tatsächlich eine Größe von 60 cm x 40 cm und einen seitlichen Abfluss. Ziemlich stylisch das Ding. Die gezeigte Installation hätte den Vorteil, dass hier tatsächlich noch eine Waschmaschine drunter passt. Ich bin gespannt auf den "Lösungsvorschlag" der Sanitärfirma. 

München: Wunschwohnung aufpimpen

Unsere "normale" Sanitärfirma ist zwar gut, zuverlässig und angemessen teuer, aber die will in München nicht arbeiten, weil man da nicht parken kann. Die jetzt um ein Angebot nach Besichtigung gebetene, hat damit zum Glück kein Problem. Die hat bei uns vor Jahren hier zu Hause die Solarthermieanlage eingebaut und wartet diese seither zuverlässig. Ich hatte angeboten für den Zeitraum der Umbauarbeiten Parklätze absperren zu lassen, haben Sanitärfirma und Fußbodenleger "abgelehnt". Ich bin gespannt.

So, jetzt wisst Ihr, mit was ich mich die letzten Wochen so beschäftigt habe. Letzte Woche hatten wir den Notartermin. Die Schlüssel haben wir natürlich noch nicht. Der Fliesenleger, der die Wandpaneele verlegen soll, will kontaktiert werden....

Kommt mir gut in den Samstag und natürlich durchs Wochenende, lasst es Euch gut gehen und bleibts ma gsund

Sunny

Kommentare

  1. Herzlichen Glückwunsch, dass alles geklappt hat! Eine Traumwohnung für Deinen Sohn! Da wird er eine tolle Zeit haben in der Stadt.

    Duplexgarage? Hatte ich einmal im Büro in der City. Sinnvoll zum Raumsparen, aber echt eine Challenge zum Parken. Aber Dein Sohn braucht dann ja eigentlich gar kein Auto dort, oder?

    Happy Weekend!

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    1. Danke. Das glaube ich auch. Er ist definitiv ein Stadtmensch.
      Für ein kleines Flaches Auto funktioniert die Garage sicher. Aber ja, Du hast recht. Er wird sein gemietetes EAuto zurück geben, wenn er dort eingezogen ist.
      BG Sunny

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  2. Ja das ist klar, dass Du da anderweitig beschäftigt bist. Das kenne ich ja auch ein wenig. Aufregend ist das schon ganz schön. Ich hoffe du hälst uns auf dem Laufenden.😁 Eine sehr schöne Wohnung und mit den kleinen Modernisierungen und Veränderungen wird sie perfekt werden. Teppich in Holzoptik habe ich noch nie sehen, spannend. Ich finde die Lösung für die Waschmaschine echt klasse. Im Keller gibt es wohl keinen Waschraum? Das gibt es ja manchmal in Mehrparteienhäusern.
    Ich gratuliere und freue mich für Deinen Sohn. Wir haben ähnliche Situationen mit unseren Kindern, jedes hat einen Wohnraum durch uns, bzw. Gögas Erbe, aber es ist auch nervenaufreibend und teuer. Aber als Familie stemmen wir so einiges, das sehe ich bei euch auch so. 😁 Ich hoffe alles klappt genau wie ihr es möchtet.
    Ich wünsche Dir ein wunderschönes Wochenende, liebe Grüße Tina

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    1. Ja, ich hoffe und glaube auch, dass man mit ein paar Anpassungen ein echtes Schmuckstück daraus machen kann. Es gibt eine kleine Münz-Waschmaschine im Keller. Und vielleicht 10m Leine. Für 10 Wohnungen. Ich weiß grad nicht wie viele Parteien da tatsächlich waschen "dürften". Als Berufstätiger stelle ich es mir relativ schwierig, einen Zeitslot zu finden, wo es einem gerade passt und man sowohl Maschine, als auch Leine für sich hat. Für den Notfall, oK. Aber dauerhaft. Eher nicht.
      Manche halten ja nichts vom "Eigenheim", aber selbst zur Miete wohnen und auf Pump Immobilien zum Vermieten kaufen, ist nicht das Modell, das ich mir so behaglich vorstelle.
      Ich richte die Glückwünsche aus und bedanke mich fürs Daumendrücken.
      BG Sunny

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  3. Herzlichen Glückwunsch! Ist ja tatsächlich nicht so einfach hier in München (wobei ich da mehr vom Mietmarkt ausgehe).

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    1. Danke. In München ist und war wohnen nie einfach, oder günstig. Wenn Geld keine Rolex spielt, schaut das natürlich anders aus. Und so ist es wohl bei vielen. Man kann "gut" verdienen. Aber gut leben kann man eher nicht, wenn die Hälfte schon für die Miete drauf geht. Wobei ich auch die Vermieterseite kenne. Wenn Du keine Schulden auf die Wohnung hast, musst Du "angemessene" Miete verlangen, denn die wird Dir "unterstellt" und entsprechend versteuert. Grob über den Daumen sehe ich das so:
      Du kaufst für 500 000 EUR eine Wohnung in München. 56 qm. Erwerbskosten lassen wir mal weg.
      Wohngeld und Grundsteuer: 500 EUR im Monat. 1000 kalt. Macht nach Steuer 250 € im Monat. Das sind 0,6% Zinsen im Jahr für ein fest gebundenes Kapital. Das ist zu wenig.
      Um auf 2% Rendite zu kommen, musst Du vor Steuern im Monat kalt 2100 EUR verlangen. Das ist doch irre. Also wenn man nicht selber drin wohnt, ist eine Mietwohnung totaler Nonsense in meinen Augen.
      Dann zahlt man 500 EUR und legt was für Renovierungen zurück. Und vergisst bitte nicht, die Wohnung rechtzeitig (teilweise) an die Kinder zu übertragen. Sonst brennen die auch noch, wenn Du stirbst.
      BG Sunny

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  4. Herzlichen Glückwunsch für deinen Sohn, das ist ja eine Traumwohnung. Er muss überglücklich sein. Sogar mit Lift und ruhig, das ist ja der Wahnsinn! Und so zentral. Teppich im Schlafzimmer find ich nicht so praktisch, aber das ist reine Geschmackssache. Und natürlich ist das kleinste Bad groß genug, wenn man gut plant. Ich hab schließlich auch eine Waschmaschine im Mini-Winz-Bad...:-))) Wie Tina sagt, eine WaMa im Keller... wollte ich ehrlich gesagt aber auch nicht. Dann doch lieber in der eigenen Wohnung.
    Was man zum Schnäppchenpreis einer knappen halben Million so alles so bekommt in München, der Wahnsinn! Sorry, aber der musste jetzt noch sein. Bitte auch nix rechtfertigen, versteh alles, alles gut. :-))))
    Schönes Wochenende und liebe Grüße, Maren

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    1. Ja, ist er. Er ist schon fest am planen.
      Er hätte sich auch was anderes aussuchen können. Er hat jetzt Parkett und beneidet mich um meinen Teppich. Vor allem sieht man auf meinem silbergrauen mit schwarzen, weißen und beigen weder Haare, noch Staub oder "Bäzal". Sehr praktisch. Auf die WaMa habe ich Tina oben schon ausführlich geantwortet.
      ICH würde MIR für dieses GELD auch keine Wohnung in München kaufen. Der Preis ist irre. Aber wie bei Dir schon gesagt, es ist ja eigentlich nicht mein Geld. Und was nützt mir eine Wohnung mit 100 qm und Garten fürs selbe Geld, in einer schönen kleinen Stadt, in der aber keiner von uns leben will. Nichts. Geld ist ja letztlich dafür da, dass man sich Dinge kauft, die einen glücklich machen. Ich hätte das Geld auch auf den Kopf hauen können. Mir selbst neue Fliesen kaufen. Ein Auto. Keine Ahnung. Man bringt das immer unter. Aber mir und meinem Vater war es lieber, von diesem "Oma/Opa-Geld" jemanden glücklich zu machen. Auch wenn wir jetzt "arm" sind, wie die Kirchenmäuse. :-)))
      Auto: gestrichen. Urlaub: gestrichen. Klamotten: gestrichen. Steuer 2022: schon gemacht und Rückerstattung eingeplant. Sparen: kann ich. :-)))
      Aber letztlich "sieht" man ja auch was davon. So eine Wohnung ist ja nicht klein und macht auf mich optisch mehr Eindruck, als Nullen auf dem Kontoauszug.
      BG Sunny

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  5. Die schaut aber gut aus! Da wird sich Dein Sohn wohlfühlen. Ist er das erste Mal allein wohnend?
    Die Preise sind ein Wahnsinn, aber wenn es dennoch möglich ist, kann man sich glücklich schätzen.
    Im Moment fallen ja die Wohnungspreise durch die Gasheizung etwas. Man muss sich jedenfalls darauf einstellen, dass sich da noch einiges ändern wird und noch Kosten kommen. Ich persönlich finde das gut, denn für mich ist Eigentum nicht nur ein Privileg, sondern auch eine Verpflichtung. Und das sage ich als Eigentümerin einer Altbauwohnung mit Gasheizung ...
    Glückwunsch nochmals Dir und Deinem Sohn!
    Herzlich, Sieglinde

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    1. Jein. Als einer seine Freunde zum Studium im Ausland war, hat er dessen WG Zimmer bewohnt. Zumindest Tageweise. Als dieser Kumpel mehrfach zum Arbeiten "auswährts" war, hat er seine Wohnung gehütet.
      Kochen kann er auch. Sein Zimmer und das Bad putzt er seit 10 Jahren komplett selbst. Er wird es schon schaffen. Ich stehe sowohl logistisch, als auch mit Rat weiter zur Verfügung.
      22 km, 22 min aktuell. Das ist machbar, wenns "brennt". Meine Eltern hatten die selbe Strecke, als ich meine erste Wohnung bezogen hatte.
      Danke. Ich richte die Glückwünsche aus.
      Ja, Eigentum verpflichtet. Das sagt schon Art.14 GG. Und ich bin gerne bereit sinnvolle Dinge zu unterstützten. Aber wenn ich höre, dass meine Sportlehrerin, seit 35 Jahren Selbständig keinen Knopf "Stütze" bekommt, obwohl sie jetzt min. 6 Wochen wegen einer zwingend notwendigen OP und Reha nicht arbeiten kann.... dann würde ich ihr gerne den Rat geben, über Syrien oder die Ukraine einzureisen. Bei uns müssen reihenweise alte Leute aus den Sozialwohnungen ausziehen, weil Flüchtlinge untergebracht werden.
      Es gibt freien Wohnraum. Zumindest hier am Ort. An Fremde wird idR nicht vermietet, weil keine "Not" besteht. Man alles in Stand halten "muss" und die angemessenste "Miete" noch versteuern muss.
      Ich bin auch ziemlich ratlos, wie das alles noch weiter gehen soll.
      BG Sunny

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  6. Freut mich, dass Ihr eine passende Wohnung gefunden habt. Ist ja gar nicht so leicht in der heutigen Zeit. Sehr schön sieht es aus.

    Liebe Grüße
    Sabine

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    1. Nein. Es ist nicht leicht. Gewünschte Lage und angemessener Preis sind wie die Stecknadel im Heuhaufen. Egal ob gemietet oder gekauft. Anstelle Wohnungen werden immer nur Bürokomplexe errichtet, die häufig leer stehen. Keine Ahnung, warum auf dieses Pferd immer noch gesetzt wird. Selbst meine Arbeitgeberin setzt auf "smart working" in "multispaces". Zum Glück dürfen wir noch von zu Hause aus arbeiten. Denn darauf hat eigentlich keiner Lust, der ein ruhiges Zweierzimmer gewohnt ist.
      Und es wird auch nicht realisiert, dass "öffentliche" Gehälter zumindest andere "Zuckerl" bieten müssen. Einen "Scheiß-Arbeitsplatz" kann ich fürs doppelte Gehalt 100 m weiter auch haben.
      Aber mei. Hirn wächst halt nicht nach.
      BG Sunny

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  7. Wunderbar, ein großer Schritt im Leben deines Sohnes – herzlichen Glückwunsch! Es ist Zeit für ein neues Abenteuer! Ich wünsche ihm alles Gute zum Einzug!
    Liebe Grüße,
    Claudia

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    1. Vielen lieben Dank, Claudia. Ich richte es ihm gerne aus. BG Sunny

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  8. Herzlichen Glückwunsch zu diesem Glücksgriff und dem Sohn eine tolle Zeit. Das wird bestimmt sehr schön. Und deine Beschäftigung hat sich gelohnt. Der Rest klappt jetzt auch.
    Viele Grüße
    Nicole

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    1. Ich bin an der Abwicklung. Zahlungen. Handwerker usw. Ja. Es wird. Ich danke Dir für Deinen Zuspruch. BG Sunny

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